আজ, রাশিয়ান দম্পতিরা ক্রমবর্ধমানভাবে তাদের সম্পর্কের নিবন্ধন না করা এবং তথাকথিত নাগরিক বিবাহে জীবনযাপন করতে পছন্দ করেন না। এমনকি কিছু তাদের পাসপোর্টে স্ট্যাম্প ছাড়াই একটি শেয়ার্ড অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেন। এ জাতীয় পরিস্থিতিতে ইউনিয়নের সদস্যদের একজনের অধিকার প্রায়শই লঙ্ঘিত হয়। এটি বৈধভাবে একটি নাগরিক বিবাহের একটি অফিসিয়াল বিবাহের থেকে অনেক পার্থক্য আছে যে কারণে হয়। আনুষ্ঠানিক ইউনিয়নে কীভাবে সঠিকভাবে এবং নিরাপদে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হবে, পাশাপাশি প্রয়োজনে একটি সাধারণ বন্ধকও নেবেন - উপাদান NEWS.ru- এ
পারিবারিক আইনে, নাগরিক বিবাহ রেজিস্ট্রি অফিসে শেষ হওয়া ইউনিয়ন হিসাবে বোঝা যায়। যাইহোক, কথোপকথনের ভাষণে, বেশিরভাগ লোক সম্পূর্ণ বিপরীত ঘটনাটি উল্লেখ করতে এই শব্দটি ব্যবহার করে। আজ, নাগরিক বিবাহ সাধারণত পাসপোর্টে স্ট্যাম্প ছাড়াই একটি পূর্ণাঙ্গ পারিবারিক সম্পর্ক হিসাবে বোঝা যায়। রাশিয়ার আইনজীবী সমিতির আইনজীবী ভিক্টোরিয়া শাকিনা-র সামাজিক ও অর্থনৈতিক ইস্যু সম্পর্কিত কমিশনের উপ-চেয়ারম্যান, নিউজ.আর.আরুর সাথে এক আলাপচারিতায় এ কথা বলেছেন।
আইন অনুসারে, একটি নিবন্ধিত বিয়েতে বিবাহবন্ধনের সময় অধিগ্রহণকৃত সম্পত্তির স্বামী বা স্ত্রীদের যৌথ মালিকানা থাকে। স্বামী / স্ত্রীর মধ্যে একজনের দীর্ঘকাল ধরে আয় না থাকলেও এটি সাধারণ। শাকিনা নোট করে বলেন, যৌথভাবে অধিগ্রহণকৃত সম্পত্তির জন্য দলিলপত্রগুলি স্বামী-স্ত্রীর মধ্যে কারও কাছে আঁকানো যায়।
নাগরিক বিবাহে, বিপরীতে, যৌথ মালিকানার শাসন ব্যবস্থা উত্থিত হয় না। সহকারী প্রত্যেকের আয়-সম্পত্তি হ'ল তার ব্যক্তিগত সম্পত্তি। এছাড়াও, "পত্নী" বিবাহের চুক্তি শেষ করে তাদের সম্পত্তির সম্পর্ক নিষ্পত্তি করতে পারে না।
এই কারণে, একটি দম্পতি যারা অফিসিয়াল সম্পর্কের সাথে নয় এবং একই সময়ে যৌথ তহবিলের ব্যয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট অর্জন করার পরিকল্পনা করেন, বিশেষজ্ঞ এই জাতীয় সম্পত্তির সাধারণ অংশীদারিত্বের অধিকারকে আনুষ্ঠানিক করার পরামর্শ দেন। সাধারণ আইনী স্ত্রী / স্ত্রীর প্রত্যেকের অবদানের উপর নির্ভর করে ভাগের আকার নির্ধারণ করা যেতে পারে। এই জাতীয় নিবন্ধের অভাবে, কোনও অংশীদার যিনি সহ-মালিক হিসাবে নির্দেশিত নয়, যৌথভাবে অধিগ্রহণকৃত সম্পত্তির উপর তার অধিকার হারাতে ঝুঁকিপূর্ণভাবে চালান।
{{বিশেষজ্ঞের উদ্ধৃতি -11297}
লেখক: ভিক্টোরিয়া শাকিনা [রাশিয়ান বার অ্যাসোসিয়েশনের সামাজিক ও অর্থনৈতিক ইস্যু সম্পর্কিত কমিশনের উপ-চেয়ারম্যান, অ্যাটর্নি]
যদি আপনি সহকারীদের মধ্যে একটির মালিকানাধীন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেন, দ্বিতীয়টিকে এই জাতীয় ক্রয়ের জন্য তাঁর নিজস্ব তহবিলের স্থানান্তর নিশ্চিত করার জন্য নথিগুলি আঁকতে এবং সংরক্ষণ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
বন্ধকী অসুবিধা
নাগরিক বিবাহে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় অতিরিক্ত অসুবিধা এমন এক দম্পতির পক্ষে উপস্থিত হতে পারে যারা এই উদ্দেশ্যে বন্ধকী loanণ গ্রহণ করতে চলেছে। এই ক্ষেত্রে, "পত্নী" সম্ভবত ব্যাঙ্কে তিনটি বিকল্প দেওয়া হবে। তার মধ্যে প্রথমটি অংশীদারের একজনের জন্য loanণ এবং অ্যাপার্টমেন্টের নিবন্ধকরণ। ব্যাংকের পক্ষে, তিনি অ্যাপার্টমেন্টের একমাত্র orণগ্রহীতা এবং মালিক হয়ে উঠবেন, আইনশাস্ত্রের প্রার্থী ব্য্যাচস্লাভ শ্যাচারবাকভ, রিয়েল এস্টেট এজেন্সির পরিচালক সহযোগী অধ্যাপক, নিউএস.আর.यू.র সাথে কথোপকথনে ব্যাখ্যা করেছেন। দ্বিতীয় পক্ষ দলিলগুলিতে লেনদেনে অংশ নেয় না, তবে ইচ্ছামতো theণ প্রদানের ক্ষেত্রে বিনিয়োগ করতে পারে।
এছাড়াও, ব্যাংক একটি দম্পতিকে দু'জনের (rণগ্রহীতা এবং সহ-orণগ্রহীতা) aণ প্রদান করতে এবং একজনের জন্য সম্পত্তি ব্যবস্থা করতে পারে। অ্যাপার্টমেন্ট নিয়ে বিরোধের ক্ষেত্রে, "স্বামী / স্ত্রীলোকদের" আদালতে এটি অনুসন্ধান করতে হবে কে অ্যাপার্টমেন্টে কত টাকা বিনিয়োগ করেছে? এই কারণে, এই ধরনের বন্ধকের বিকল্পটি বিবেচনা না করা ভাল, শ্যাচারবাকভ বিশ্বাস করেন। দু'জনের জন্য loanণ নেওয়া এবং অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ক্ষেত্রে প্রত্যেকের অবদানের অনুপাতে একটি সাধারণ শেয়ার সম্পত্তি ব্যবস্থা করা ভাল best
দ্বিতীয় বা তৃতীয় বিকল্পটি বাছাই করার সময়, ব্যাংক উভয় সহবাসীর আয়ের উপর নথির জন্য অনুরোধ করবে, তাদের মোট creditণযোগ্যতার মূল্যায়ন করবে এবং দম্পতি তাদের মধ্যে কেবল একটির জন্য forণের জন্য আবেদন করার চেয়ে বেশি পরিমাণে গণনা করতে সক্ষম হবে। এটি একটি প্লাস। যাইহোক, এই ক্ষেত্রে, একটি ঝুঁকিও রয়েছে: যদি "স্বামী / স্ত্রীর" মধ্যে কেউ বন্ধক প্রদান বন্ধ করে দেয়, তবে ationsণের বাধ্যবাধকতা পুরোপুরি অন্যটির উপর পড়বে। এবং আদালতের মাধ্যমে আপনাকে debtণের কিছু অংশ পরিশোধের দাবি করতে হবে।
{{বিশেষজ্ঞ-উক্তি-11295}
লেখক: ব্য্যাচেস্লাভ শ্যাচারবাকভ [পিএইচডি ল ইন লস, সহযোগী অধ্যাপক, একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির পরিচালক]
নাগরিক বিবাহে বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় সমস্যাগুলি এড়াতে, আমি আপনাকে প্রস্তাব দিচ্ছি যে রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং repণ পরিশোধের ক্ষেত্রে প্রতিটি অংশগ্রহণকারীর অবদানের অনুপাতে আপনি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার শেয়ারগুলি অগ্রিম নির্ধারণ করুন। আপনার হাতে তহবিলের পরিমাণ এবং উত্সের নিশ্চয়তা পাওয়ার জন্য আপনার নিজের ব্যাঙ্কটি আপনার নিজের অ্যাকাউন্ট থেকে আপনার নিজের পক্ষ থেকে ব্যাংকের কাছে theণ পরিশোধ করতে হবে। তবে, কেবলমাত্র "স্ত্রী / স্বামী" বন্ধকটি বাতিল করে দিলে, ভবিষ্যতে তিনি তার অবদানের অনুপাতে সাধারণ সম্পত্তিতে শেয়ার পুনরায় বিতরণের উপর নির্ভর করতে পারেন। এটিও লক্ষণীয় যে পাসপোর্টে স্ট্যাম্পের অভাবে দম্পতিরা অল্প বয়স্ক পরিবারগুলির জন্য ছাড়ের leণ প্রদানের প্রোগ্রামে অংশ নিতে দেয় না। যাইহোক, উভয় interestণগ্রহীতা উভয়ই সুদের জন্য এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য কর ছাড়ের উপযুক্ত।
হঠাৎ বিচ্ছেদ
বন্ধকটি প্রদানের আগে দম্পতি যদি সম্পর্কটি শেষ করেন তবে প্রাক্তন অংশীদারদের প্রত্যেকের কাছে বিক্রি বা অনুদান দেওয়া যায় এমন সম্পত্তির একটি অংশ থাকবে। প্রথম ক্ষেত্রে, মুক্তির অগ্রাধিকারের অধিকারটি দ্বিতীয় "স্ত্রী" কে দেওয়া হয়, শিচারবাকভ ব্যাখ্যা করেছেন। যদি সে রাজি না হয় বা অর্থ দিতে ব্যর্থ হয় তবে অ্যাপার্টমেন্টের কিছু অংশ কারও কাছে বিক্রি করা হবে। তবে শেয়ারের বাজার মূল্য কম হবে।
আমি সামগ্রিকভাবে অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রয় করার পরামর্শ দিচ্ছি এবং অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ক্ষেত্রে প্রত্যেকের অবদান অনুসারে উপার্জনকে ভাগ করে নেব - - শ্যাচারবাকভ বলেছেন।
ইতিমধ্যে, যদি দু'জনের জন্য loanণ নেওয়া হয়, তবে উভয় প্রাক্তন "স্ত্রী" এখনও ব্যাংকে torsণখেলাপি থাকবে। প্রাক্তন অংশীদারদের দায়বদ্ধতা যৌথ যেহেতু আর্থিক এবং creditণ সংস্থা তাদের মধ্যে theণ পরিশোধ করবে তা বিবেচনা করে না। আইনজীবি অ্যাভজেনি কিরিচেনকো নিউজ.ইউরুর সাথে এক আলাপচারিতায় এটি জানিয়েছিলেন।
{{বিশেষজ্ঞ-উক্তি-11299}
লেখক: এভেজেনি কিরিচেনকো [আইনজীবী]
যদি, ব্রেকআপের পরে, প্রাক্তন "স্বামী / স্ত্রীর" মধ্যে সম্পর্ক বিরোধী হয়ে ওঠে এবং loanণ পরিশোধে সমস্যা হয়, তবে সর্বোত্তম বিকল্পটি পরবর্তী অর্থের বিভাজন সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা হবে। যদি চুক্তিটি এখনও ব্যর্থ হয়, তবে কোনও orrowণগ্রহীতা ব্যাংকে debtণ পরিশোধ করতে পারে এবং তারপরে সিভিল কোডের ৩২৫ অনুচ্ছেদ অনুসারে প্রাক্তন অংশীদারের কাছ থেকে অর্থের কিছু অংশ সংগ্রহ করতে পারে। উভয় পক্ষই repণ পরিশোধের দায়বদ্ধতা পালনে অস্বীকার করার ক্ষেত্রে, ব্যাংক আদালতের মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্টটি পূর্বাভাস করবে।
তদুপরি, যদি নাগরিক বিবাহের কোনও দম্পতি যদি কেবলমাত্র একজন ব্যক্তির জন্য অ্যাপার্টমেন্টটি নিবন্ধন করে, তবে ব্রেকআপের পরে এটি তার ব্যক্তিগত সম্পত্তি হবে। একই অবস্থা "স্বামী / স্ত্রীর" জন্য অপেক্ষা করছে, এমনকি যদি তারা সরকারী বিয়েতে প্রবেশ করে তবে কিরিচেনকোকে সংক্ষিপ্ত করা হয়েছে।
